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上海的二手房已经降温了3座大山之暴利时代将结束
发布日期:2021-08-03 04:26   来源:未知   阅读:

  最近一线城市大家买房的热情也不会太高,毕竟大城市限购限贷,同时这买房政策也是比较紧的。

  首先是各个开发商之间出现的分化,有实力而且现金流充裕的开发商这个时候一般会选择等待。

  而扩张得比较快,手上存货又比较多的开发商这个时候一般会选择以价换量。因为房地产属于资金密集型行业,一般拿地到建设,投入的资金量都比较大。

  而且建房子也不像其它工业品,一般从开工到达到预售条件生产周期需要十个月甚至更久。

  有很多项目是在市场好的时候投入了大量的资金成本,等到市场变差的时候又恰恰需要回笼资金。

  再加上今年银行的管控非常严格,所以回款压力会更加大。这个时候一般会选择降价促销,等资金回正后再做打算。

  所以大家在市场上面看到的打折也不是普遍打折,促销也不是全面促销。市场僵持的时间越久,出现的“分化”也就越大。

  业主群里也没人聊房价了,也没有人聊学区了,也没人聊孩子上辅导班了,也没人想提股市了。即使有人挑起话题,六合宝典高手论坛。也没人搭理了,群里很多家长商量着带着孩子去哪里玩。

  上海七月份的二手房交易数据不会下降得厉害,但是后面会一月不如一月,因为一旦有苗条起来,只有有更严格的政策压下来。

  对于想买倒挂红盘的人,之前确实可以获利,不过以后很难了,不过自住需求还是比较合适。

  房价下跌,盖房买房的钱都是贷款,立马就是债务风险,银行首先受不了,国家更是受不了。

  房价稳住,太难太难了。只能靠通胀和时间帮忙了。可是低收入者受不了,他们人数太多了。

  茅20已经成了破鼓万人捶,原因无非是2个,一个是周末出台的教育双减文件,一个是地产调控再升级,明眼人都知道A股中跌幅深的是医药、酿酒等。

  而影响生娃的三座大山是教育、医药、房产,遥想当年我读初高中的时候每天上晚自习到八九点,早上5点多起来上早自习,现在呢?

  此次调整,也反映出以后的发展模式,究竟是以金融服务业为主,还是以制造业为主?

  从目前的情况来看,虽然金融在发展,但我们有坚实的制造业体系,后者的概率大,要发展制造业就不能让这3座大山抢占过多的资源,今年以来已经有203家房企破产,可想而知内卷化有多严重。

  总之不利于生娃的行业危险,包括学区房和培训机构。在某些领域比如教育还是不能让资本过多介入,这些垄断资本也该戴上紧箍咒,因为资本是无道德的。

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